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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

??“土地經營權入股合作社、龍頭企業，方向是符合十八屆三中全會精神的，但之前隻在地方操作，這是首次‘自上而下’式推開。”一位農業部人士告訴記者，“按照慣例，具體操作文件會在一號文件後有所動作。”

??土地經營權入股合作社、龍頭企業的操作，此前已在全國多地展開。在各地實踐中，地方政府和企業對都土地經營權入股保持瞭較高熱情。2014年6月，上海市金山區在 《關於深化農業農村改革的若幹意見》中提出，要探索農村土地經營權入股新的經營方式，保障農民從土地上獲得更高、更可持續的收益。

??隨著2015年中央一號文件的漸行漸近，在多地試驗進行的“農民以土地經營權入股合作社和龍頭企業”，將在2015年得到“自上而下”的全面扶持。

??對此，上述農業部人士持較樂觀態度，他表示，“政策的作用是引導土地經營權入股合作社和龍頭企業，但每一項政策發佈後都會有一定緩沖期和適應期，其實施方式一定是多類型的，在市場驅使下，對土地經營權的使用如何達到最優？要相信農民和企業肯定會做出最符合自己利益的選擇”。

一號文件漸近 將引導農民以土地經營權入股企業

??但安徽省宿州市農委所作的一項調研表明，對於農民土地經營權入股，農業企業、合作社等產業化經營組織意願強烈，而農戶參與積極性普遍不高。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-19/08155962733725602344199.shtml

??安徽宿州市農委的調查表明，當前土地流轉價格較高，當地多數農民不願以自己的土地經營權參與利益共享、風險共擔的股份合作制，隻願意參與市場風險相對較小的租賃形式，一些基層幹部對農村土地入股也概念不清。而面對龍頭企業、合作社等規模經營主體，農民的弱勢感很強，自感信息不對稱，入股心中不踏實，寧願收益少一點也要落袋為安。

??記者近日獲悉，2015年一號文件對新型農業經營體系的政策詞組是“加快構建”，在此目標下將推進農業產業化示范基地建設和龍頭企業轉型升級、創新土地流轉和規模經營方式，引導農民以土地經營權入股合作社和龍頭企業，鼓勵工商資本發展適合企業化經營的種養業、農產品(12.76, 0.25, 2.00%)加工流通和農業社會化服務。

??中國社科院農村發展研究所研究員李國祥告訴記者，土地經營權入股的方式，有助於發展規模化農業生產、提高土地配置和利用效益，並使農民在二次分配中受益。然而在很多地方，農民並不願意介入這種土地經營權入股當股東的方式。

??“農民雖然可以通過這種方式得到分紅，但風險也與之並行。”在李國祥看來，如果合作社或龍頭企業的經營出現問題的話，農民也會按股權承擔風險，即風險共擔；而如果是單純流轉土地收取租金，農民心裡則踏實得多。

??李國祥解釋說，企業或新型經營主體租賃、流轉土地，需要先向農民支付租金，而土地臺中青年創業貸款率條件信貸年息經營權入股則是獲利後分紅。這樣對合作社或龍頭企業而言，可以節省前期資金投入，緩解資金壓力，也調動瞭入股農民參與產業化經營的積極性。但農民則更願有一個保底的土地租金收益，而非市場風險下高低難定的入股分紅。

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??記者瞭解到，多重操作難題作用下，土地經營權入股正處在“還需政策拉動”的空窗期。

??“土地經營權入股已經在多地湧現，發達地區和有‘能人’的地方居多，但目前比重還不大。根據我們調查，還存在多重操作層面的難題。”李國祥告訴記者，“首先是對這個‘股份公司’而言，既然要經營，那就需要較高的管理能力，可是具備市場頭腦與經營素質的農民、村幹部並不多；其次，入股之後如何經營，是自己直接經營、轉出還是招聘CEO？入股的農民意見又容易有分歧，很難統一；最後，龍頭企業實力十分強大，農民土地經營權實際上隻能占十分微小的比例，對於這類企業而言，入股和經營則是比較麻煩的事情。”

??在上海市金山區的試驗中，試點廊下鎮由於有高投入、高收益的龍頭企業參與其中，農民的土地經營權入股所占的比例就較難確定；而另一試點張堰鎮采取集體農場模式，所有收益歸農民所有，按照1畝為1股來操作，因而較容易被農民接受。

內容來自sina新聞

??從土地利用角度來看，國土資源部土地整治中心工程師譚明智認為，農地入股涉及農業經營、村莊治理、利益分配等方方面面問題，如果單純從解決農業經營問題著手，勢必會留下隱患。一旦土地所承載的價值不再局限於農業生產的時候，各類以集體為核心的利益糾紛便會層出不窮。

??調研稱農戶積極性不高

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