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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  張慧芳認為，2004年以來，我國土地市場基本處於過熱狀態，經過十年發展，目前已經具備瞭理性回歸平穩發展的外部條件。一是我國人均住房面積已經超過30平方米，告別瞭住房短缺時代；其二，2010年以來，住房銷售速度隻有供給速度的50%，目前多地庫存接近歷史高位；其三，土地供給總體上大於需求，部分二線及三四線城市土地供應嚴重過剩；第四，經過多年的持續快速上漲，且地價上漲指數一直高於房價上漲指數，致使目前的地價已經過高且上漲乏力。在這種情況之下，土地市場進行自我修復和平衡是市場進行資源配置的正常反應，但由於地方政府土地財政依賴嚴重而試圖繼續推高地價，這勢必會擾亂土地市場的自我調整節奏。

  據瞭解，上半年全國300個城市土地市場總體供大於求，在成交面積大幅減少21%的情況下，樓面地價反而上漲瞭21%，特別是一線城市的地價翻倍增長至102%。張慧芳認為，這固然與土地的稀缺性、不可再生、不可替代等自然屬性，以及市場依然看好未來房價有關，但更主要的是由地方政府完全壟斷土地一級市場，並采取招拍掛出讓方式造成的。

  張慧芳表示，我國土地上漲指數一直高於房價上漲指數，地價一直是房價上漲的主要推動力，但目前商品房已經相對過剩，繼續推高房價無疑孕育著更大的風險。因此，地市比房市更需要調整。

  對於下半年的土地市場，一方面住房因為長期限購，其投機投資需求已基本被擠走，而由於房價過高上漲乏力，也缺乏瞭投資價值。同時，保障房建設、棚戶區改造又分流瞭部分住房剛需。這使得住房短期供應過剩，有效需求不足，房企資金鏈趨緊，再加上2013年土地成交量大幅上升，房企土地儲備不足，張慧芳預測下半年土地市場依然會供大於求，溢價率或會繼續走低，底價、流拍或會近一步擴大，市場分化近一步加劇。

內容來自sina新聞

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